Судебной коллегией по гражданским делам Воронежского областного суда в апелляционном порядке по апелляционному представлению прокурора на решение Рамонского районного суда Воронежской области рассмотрено гражданское дело по иску прокурора Рамонского района Воронежской области к ряду физических лиц, администрации Рамонского муниципального района Воронежской области и администрации городского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области о признании незаконными постановлений администраций Рамонского городского поселения, Рамонского муниципального района Воронежской области, признании ничтожными договоров купли-продажи, прекращении права собственности на земельные участки и признании права муниципальной собственности.

Как установлено судом, в границах спорных земельных участков расположено здание, являющееся объектом культурного наследия регионального значения «Дворцовый ансамбль Ольденбургских «Рамонь: Школа», принятым под государственную охрану в 1994 году. В 2008 году жилой многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, собственники квартир расселены на основании договоров мены. В период владения жилыми помещениями собственникам квартир постановлениями администраций района были предоставлены в собственность спорные земельные участки, которые впоследствии по договорам купли-продажи перешли в собственность ответчика.

Прокурор обратился в суд, полагая, что земельные участки предоставлены с нарушением требований законодательства, поскольку законом не предусмотрено предоставление в частную собственность участка под многоквартирным домом, а также формирование участков под квартирами. По мнению истца, после расселения дома права на земельные участки подлежали прекращению, а сделки по их отчуждению являются ничтожными.

Решением районного суда в удовлетворении иска отказано.

Судебная коллегия, изучив материалы дела и доводы апелляционного представления, не согласилась с выводами суда первой инстанции. Установив, что спорные земельные участки полностью расположены в границах территории объекта культурного наследия и были предоставлены в частную собственность в нарушение требований законодательства, судебная коллегия отменила решение Рамонского районного суда и приняла по делу новое решение, которым исковые требования прокурора удовлетворены в полном объёме. Постановления администраций признаны незаконными, договоры купли-продажи земельных участков — ничтожными, право собственности ответчика на земельные участки прекращено, участки признаны муниципальной собственностью Рамонского городского поселения.